【山限不設限】山限區居住安全與都市更新的平衡點－興家里永續空間規劃 起源： 2024 年《臺北市都市更新自治條例》迎來一次全新的改變，在過去一旦被列為山坡地建築開發管制區（簡稱山限區）後，便不能實施都市更新。修訂後在耐震不足的條件下，可以透過迅行劃定進行更新。 背景： 本計畫位於台北市文山區興家里內的山限區住宅，除了山坡地的課題，還有著歷史災害、巷弄狹小、老舊建物以及建物容積、人口老化等課題。上述種種課題加上山限區本身的地理限制，導致都市更新推動困難重重，即便得以順利推動更新，所獲得的容積獎勵如果直接疊加於原已脆弱的山限區環境之上，恐怕會與當初劃設山限區以維護環境與降低災害風險之初衷相違背。 課題： 若是改以全面容積移轉，文山區內公有地幾乎開闢完成，亦缺乏可供容積移入之土地。但若原地進行都市更新，所獲得的獎勵容積會使得山限區產生高密度開發的災害風險，且容易導致周邊山坡環境被破壞，這樣的規劃方式雖然簡單且符合都市更新的程序，卻未能全盤考量都市更新後所產生的環境與風險課題。 結論： 綜合上述考量，我們參考並改良新北市「都更二箭2.0」及「跨街廓調派專案計畫」之作法，提出一套全新的獎勵容積調派方案，期望將都市更新所產生之獎勵容積移轉至較安全、機能完善的區位加以運用。當優良區位進行重大建設或都市更新時，即可啟動山限區更新媒合與獎勵調派機制。而位於山限區之更新基地則以基準容積辦理都市更新，並應附帶提供一定比例之公益設施，滿足重建後的防災機能，並提升周邊環境品質。藉由降低山限區土地使用強度，集中容積至機能優良區位，實現「適地適用」的更新策略，進而達成山限區安全且永續的更新目標。
