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展場#3

現地回望 Looking Back

伏地影像工作室

《懷生大樓危老重建》紀錄片 2021 │ 16 mins 都市再生願景館前身為懷生大樓,於西元1972年興建,共18連棟,歷經多方多次進行都更協談,於2019年由連雲建設整合完成,以公開透明、平等方式取得90位原住戶的信任及認同,也成為最快速整合的成功案例,於2021年11月進行拆除重建。 《懷生大樓危老重建》紀錄片,以紀錄的行動 / 記憶的故事 / 空間的留白 為敘事軸線,以近60年老屋即將改建的過程為場景,藉由原住戶們的訪談,聚焦梳理人與空間的記憶及關係,探討不同階段對於家的情感回應,帶出回望過去時的生活印記、告別時的不捨,以及展望未來後的期待,在鏡頭與時間的對話中,開啟觀者與現地的連結。 關於懷生案| 懷生案位於台北市大安區忠孝東路三段,鄰近捷運忠孝復興站。原先是18連棟的公寓式住宅,50年屋齡,見證台北東區從一片農田發展到百貨、商家林立,再到如今商圈移轉。而即便住戶幾經更迭,仍都是具有相當社經地位的人士,如醫生、老師、貿易商等。條件如此優秀的地段,近二十年內不乏建設公司試圖進行開發,然而多次整合都以失敗告終。或許是條件不符,或是時機不合適,始終沒有成功推動都更計畫。 2018年,連雲建設透過危老條例,歷經8個月的公開說明、逐一拜訪,並且在溝通過程中,提出具體的建築設計、相關配套措施。透過建設公司第一線開發同仁親力親為的誠懇溝通,終於成功打動90戶住戶,成為迄今所有權人數最多,同時也是整合速度最快的危老個案。另一方面,有別以往都更開發猶如零和遊戲一般的協商過程,此次將與所有住戶合作條件透明且公平化,藉此爭取住戶信任,減少爾虞我詐的彼此臆測、試探,也避免了住戶之間相互比較自身條件的心態。 「信任」是懷生案成功的關鍵字,揮別過去無限上綱的條件比較,把心思放在創造價值、創造對於未來生活的想像,讓誠信發揮作用,將過去看似對立的地主、建設公司,甚至是地主之間,能夠轉換為一次成功的合作。人性在適度的引導和相對公平的機制底下,仍然可以創造地主與建設公司的雙方價值,透過公開透明的方式,建立起彼此的雙贏合作。 期許懷生案將作為一次成功且精彩的示範,重新喚回大眾對於都市更新/都市再生的信任!